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ホーム > くらしの情報 > 税金 > 固定資産税・都市計画税の課税のしくみ > 住宅の改修­工事（耐震­・バリアフ­リー・熱損­失防止）に­伴う固定資­産税の減額­措置につい­て

住宅の改修­工事（耐震­・バリアフ­リー・熱損­失防止）に­伴う固定資­産税の減額­措置につい­て

住宅の耐震改修に伴う固定資産税の減額について

住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額について

高齢者、障がい者等が居住する既存住宅（新築された日から10年以上経過した住宅（賃貸住宅を除く））について、平成28年4月1日から平成32（2020）年3月31日までの間に、一定のバリアフリー改修工事を行った場合に固定資産税が減額されます。

住宅の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること。併用住宅は居住部分の割合が全体の1／2以上であるもの。

居住者要件

次の、いずれかの方が居住していること

• 65歳以上の方（改修工事が完了した年の翌年1月1日時点）
• 要介護認定または要支援認定を受けている方
• 障がいのある方

対象となる工事

次の改修工事で、補助金等を除く自己負担額が50万円超のもの

1. 廊下の拡幅
2. 階段の勾配の緩和
3. 浴室の改良
4. トイレの改良
5. 手すりの設置
6. 床の段差の解消
7. ドアの引き戸への取替
8. 床材の滑り止め化

平成25年3月31日以前の改修工事契約であれば、改修工事費が30万円以上の工事が対象

申請期間

工事完了後3ヶ月以内

減額措置

工事完了した年の翌年度1年度分に限り、当該住宅の固定資産税から1／3を減額（最大100平方メートル相当分まで）

必要書類

• 住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額申告書　【Word：15KB・PDF：97kb （PDF：97KB）】
• 居住者要件のいずれかを満たすことを示す書類の写し

1. 65歳以上の方は住民票の写し
2. 要介護および要支援認定を受けている方は介護保険被保険者証の写し
3. 障がい者の方は身体障がい者手帳、精神障がい者保健福祉手帳等の写し

• 改修内容がわかる書類の写し（工事契約書、工事明細書等）
• 改修工事箇所の写真（改修前・改修後）
• 改修工事費用にかかる領収書の写し
• 補助金等の交付を受けた場合は、交付決定を受けたことが確認できる書類の写し
• 改修後の図面の写し
• 納税義務者の住民票の写し

※関連条文：地方税法附則第15条の9第4項（耐震改修が行われた住宅等に対する固定資産税の減額）

住宅の熱損失防止改修（省エネ）に伴う固定資産税の減額について

賃貸住宅を除く既存住宅（平成20年1月1日より前から所在）について、平成20年4月1日から平成32（2020）年3月31日までの間に、一定の熱損失防止改修工事を行った場合に固定資産税が減額されます。

認定長期優良住宅については、平成29年4月1日から平成32（2020）年3月31日までに一定の熱損失防止改修工事を実施し、認定長期優良住宅に該当することとなったもの。

住宅の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること。併用住宅は居住部分の割合が全体の1／2以上であるもの。

対象となる工事

　次のすべての要件を満たすもの

• 改修工事費が50万円超であること
• 改修後、現行の省エネ基準に適合すること
• 次の改修工事であること（ただし1は必ず実施すること）

1. 窓の改修工事（必須）
2. 床の断熱改修工事
3. 天井の断熱改修工事
4. 壁の断熱改修工事

平成25年3月31日以前の改修工事契約であれば、改修工事費が30万円以上の工事が対象

申請期間

工事完了後3ヶ月以内

減額措置

工事完了した年の翌年度1年分に限り、当該住宅の固定資産税から1／3を減額
（最大120平方メートル相当分まで）

認定長期優良住宅については、2／3

必要書類

• 住宅の熱損失防止改修に伴う固定資産税の減額申告書　【Word：16KB・PDF：80KB】
• 改修内容がわかる書類の写し（工事契約書、工事明細書等）
• 現行の省エネ基準に適合していることの証明書（熱損失防止改修証明書等）
• 改修工事箇所の写真（改修前・改修後）
• 改修工事費用にかかる領収書の写し
• 改修後の図面の写し
• 納税義務者の住民票の写し
• 認定長期優良住宅の認定通知書（※認定長期優良住宅に該当する場合のみ）

関連条文：地方税法附則第15条の9第9項（耐震改修が行われた住宅等に対する固定資産税の減額）、地方税法附則第15条の9の2第4項（耐震改修が行われた認定長期優良住宅等に対する固定資産税の減額）

複数該当時および減額申告後について

バリアフリー改修工事と熱損失防止改修工事について、両方該当する場合には、固定資産税の減額措置を同時に受けることができます。

なお、耐震改修工事とバリアフリー改修工事、耐震改修工事と熱損失防止改修工事については、同時に受けることができません。

また、新築住宅の軽減措置と各改修工事（耐震・バリアフリー・熱損失防止）の減額措置は同時に受けることができません。

住宅の改修工事（耐震・バリアフリー・熱損失防止）に伴う固定資産税の減額申告書を受理した後、現地確認（家屋調査）を行います。当該改修工事および付随して行った改築等により、住宅の機能向上が見られる場合には、当該住宅の評価を見直すことがありますので、ご了承ください。

〒329-1292　栃木県塩谷郡高根沢町大字石末2053［案内図］
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